¼öµµ±Ç¡¤¼¼Á¾ Á¦¿Ü Áö¹æÀü¿ª ±ÔÁ¦Áö¿ª¼ ÇØÁ¦¡¦°æ±â¿Ü°ûµµ Ç®·Á(¼¼Á¾=¿¬ÇÕ´º½º) ±èµ¿±Ô ±âÀÚ = ¼¼Á¾½Ã¸¦ Á¦¿ÜÇÑ Áö¹æ Àüü°¡ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦µÇ´Â µî Áö¹æ¿¡¼´Â ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦°¡ °ÅÀÇ ´ëºÎºÐ Ç®¸°´Ù. ¼¼Á¾°ú ÀÎõ ÀϺΠÁö¿ªµµ Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼´Â ÇØÁ¦µÇÁö¸¸, Áý°ª ºÒ¾È ¿ì·Á°¡ ³²¾ÆÀÖ¾î Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î´Â À¯ÁöµÈ´Ù. °æ±â ¾È¼º¡¤ÆòÅ᤾çÁÖ¡¤ÆÄÁÖ¡¤µ¿µÎõ µî ¼öµµ±Ç ¿Ü°û 5°³ Áö¿ªÀº Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼ ÇØÁ¦µÈ´Ù. ±¹Åä±³ÅëºÎ´Â 21ÀÏ Á¤ºÎ¼¿ïû»ç¿¡¼ ¿ÃÇØ Á¦3Â÷ ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ(ÁÖÁ¤½É)¸¦ ¿¾î ¿À´Â 26ÀϺÎÅÍ À̵é Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ» Á¶Á¤Çϱâ·Î ÀÇ°áÇß´Ù°í ¹àÇû´Ù. ±¹ÅäºÎ´Â À̳¯ ÁÖÁ¤½É ³íÀÇ °á°ú ÃÖ±Ù ÁÖÅð¡°Ý Ç϶ôÆøÀÌ È®´ëµÇ°í ±Ý¸® »ó½Â µî ÇÏÇâ ¾ÈÁ¤ ¿äÀÎÀÌ Áõ°¡ÇÏ´Â ÇÑÆí Áö¹æÀÇ °æ¿ì Ç϶ôÆø È®´ë, ¹ÌºÐ¾ç Áõ°¡ µîÀ» °¨¾ÈÇØ ±ÔÁ¦Áö¿ª ÇØÁ¦°¡ ÇÊ¿äÇÑ °ÍÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇß´Ù°í ¼³¸íÇß´Ù. ¸ÕÀú Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ÇØÁ¦µÇ´Â Áö¿ªÀº ¼¼Á¾½Ã¿Í ÀÎõ ¿¬¼ö¡¤³²µ¿¡¤¼±¸ µî 4°÷ÀÌ´Ù. À̷νá Áö¹æÀÇ ¸ðµç Áö¿ªÀÌ Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼´Â ÇØÁ¦µÈ´Ù. ÇöÀç 101°÷ÀÎ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªµµ 41°÷¿¡ ´ëÇÑ ÇØÁ¦°¡ ÀÌ·ïÁ® ÃÑ 60°÷À¸·Î ÁÙ¾îµç´Ù. ¼öµµ±Ç¿¡¼´Â °æ±âµµ ¾È¼º¡¤ÆòÅ᤾çÁÖ¡¤ÆÄÁÖ¡¤µ¿µÎõ½Ã µî 5°÷ÀÌ ÇØÁ¦ ´ë»ó¿¡ Æ÷ÇԵƴÙ. ¸ðµÎ ¼öµµ±Ç ¿Ü°û¡¤Á¢°æÁö¿ªÀ¸·Î, Áý°ª »ó½Â ¿ì·Á°¡ ÀûÀº °÷µéÀÌ´Ù. Áö¹æÀº ÇØ¿î´ë¡¤¼ö¿µ¡¤¿¬Á¦±¸ µî ºÎ»ê Àü Áö¿ª°ú ´ë±¸ ¼ö¼º±¸, ±¤ÁÖ¿Í ´ëÀü Àü Áö¿ª, ¿ï»ê Áß¡¤³²±¸, ÃæºÏ ûÁÖ½Ã, Ãæ³² õ¾È¡¤°øÁÖ¡¤³í»ê½Ã, ÀüºÏ ÀüÁÖ ¿Ï»ê¡¤´öÁø±¸, °æºÏ Æ÷Ç× ³²±¸, °æ³² â¿ø ¼º»ê±¸ µî ÇöÀç Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀ¸·Î ³²¾Ò´ø Àü Áö¿ªÀÌ ÇØÁ¦ ´ë»óÀÌ´Ù. ¼¼Á¾°ú ÀÎõÀº Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ ÇØÁ¦µÇÁö¸¸, ±âÁ¸¿¡ ÁöÁ¤µÈ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀº À¯ÁöµÈ´Ù. µÎ Áö¿ª ¸ðµÎ ÃÖ±Ù Áý°ª Ç϶ô ÆøÀÌ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î È®´ëµÇ°í ÀÖÁö¸¸, ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀÌ Àû°í û¾à°æÀï·üÀÌ ³ôÀº Á¡ µîÀ» °í·ÁÇØ ÀÌ°°ÀÌ °áÁ¤Çß´Ù. À̳¯ °áÁ¤À¸·Î Åõ±â°ú¿Áö±¸´Â 43°÷¿¡¼ 39°÷À¸·Î, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀº 101°÷¿¡¼ 60°÷À¸·Î °¢°¢ ÁÙ¾îµé°Ô µÆ´Ù. ƯÈ÷ ±¹ÅäºÎ´Â ¼¿ï°ú ¼öµµ±Ç ´ëºÎºÐ Áö¿ªÀº ¾ÆÁ÷ ¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀÌ ¸¹Áö ¾Ê°í, ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ±â´ë°¨ µî¿¡ µû¸¥ ½ÃÀå ºÒ¾È °¡´É¼ºÀÌ ³²¾ÆÀÖ¾î ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ» À¯ÁöÇϱâ·Î Çß´Ù. ±âȹÀçÁ¤ºÎµµ À̳¯ ºÎµ¿»ê°¡°Ý¾ÈÁ¤½ÉÀÇÀ§¿øȸ¸¦ ¿¾î ¼¼Á¾½Ã¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅà Åõ±âÁö¿ª ÇØÁ¦¸¦ °áÁ¤Çß´Ù. ÁÖÅà Åõ±âÁö¿ªÀº Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡ °¡ÇØÁö´Â ±ÔÁ¦ Áß ±ÝÀ¶ °ü·Ã ±ÔÁ¦¸¸ Àû¿ë¹Þ´Â Áö¿ªÀ¸·Î ±âÀçºÎ¿¡ ÁöÁ¤¡¤ÇØÁ¦ ±ÇÇÑÀÌ ÀÖ´Ù. À̳¯ ¼¼Á¾½Ã°¡ ºüÁö¸é¼ '°³²3±¸'(°³²¡¤¼ÃÊ¡¤¼ÛÆÄ)¿Í '¸¶¿ë¼º'(¸¶Æ÷¡¤¿ë»ê¡¤¼ºµ¿±¸) µî ¼¿ïÀÇ 15°³±¸¸¸ Åõ±âÁö¿ªÀ¸·Î ³²°Ô µÆ´Ù. ±¹ÅäºÎ´Â Åõ±âÁö¿ª°ú Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ ±ÔÁ¦°¡ ÁßøµÇ´Â µî ¹®Á¦°¡ ÀÖ¾î ±ÔÁ¦Áö¿ª¿¡ ´ëÇÑ Á¾ÇÕÀûÀÎ Á¦µµ °³¼±À» °ËÅäÇϱâ·Î Çß´Ù. ±ÔÁ¦Áö¿ªÀ¸·Î ÁöÁ¤µÇ¸é ´ëÃ⡤¼¼Á¦¡¤Ã»¾à µî ±¤¹üÀ§ÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡¼´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)ÀÌ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ ±¸°£Àº 50%, 9¾ï¿ø ÃÊ°úºÐÀº 30%·Î °¢°¢ Á¦ÇѵȴÙ. ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)µµ 50%°¡ Àû¿ëµÇ´Â µî ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ °¡ÇØÁö°í ¾çµµ¼Òµæ¼¼¿Í Á¾Çպε¿»ê¼¼ µî °¢Á¾ ¼¼±Ý ºÎ´ãµµ Ä¿Áø´Ù. Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼´Â LTV°¡ 9¾ï¿ø ÀÌÇÏ 40%, 9¾ï¿ø ÃÊ°ú´Â 20%°¡ Àû¿ëµÇ´Â µî ´õ¿í °·ÂÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦°¡ Àû¿ëµÇ°í Àç°ÇÃà µî Á¤ºñ»ç¾÷ ±ÔÁ¦ ¼öÀ§µµ ³ô¾ÆÁø´Ù. À̹ø ±ÔÁ¦Áö¿ª Á¶Á¤ °á°ú´Â ¿À´Â 26ÀÏ 0½ÃºÎÅÍ È¿·ÂÀÌ ¹ß»ýÇÑ´Ù. ±ÇÇõÁø ±¹ÅäºÎ ÁÖÅÃÅäÁö½ÇÀåÀº "ÁÖ°ÅÁ¤Ã¥½ÉÀÇÀ§¿øȸ°¡ ÃÖ±Ù Áý°ª Ç϶ô¼¼ ÇÏÇâ ¾ÈÁ¤¼¼¿Í ÁÖÅà °Å·¡·® °¨¼Ò, Áö¼ÓÀûÀÎ ±Ý¸® Àλó µî ¿äÀÎÀ» ÅëÇÕÀûÀ¸·Î °í·ÁÇØ À̹ø ±ÔÁ¦Áö¿ª ÇØÁ¦¸¦ °áÁ¤Çß´Ù"¸ç "¼öµµ±ÇÀº ´çºÐ°£ ½ÃÀå »óȲÀ» ¸ð´ÏÅ͸µÇÏ¸é¼ ÆÇ´ÜÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÀÇ°ßÀÌ Áö¹èÀûÀ̾ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù. dkkim@yna.co.kr ¤Ñ[¿¬ÇÕ´º½º]¤Ñ2022.09.21
¤ÑCopyrights(c)- OTOT-¿ÀƼ¿ÀƼ, ½Å¹®" ¹«´Ü, ÀüÀç ¹èÆ÷ ±ÝÁö¤Ñ
|