Àü¼¼ÇÇÇØ¿¡ ¿ì¼±¸Å¼ö±Ç¡¤°æ¸ÅÀÚ±Ý Àü¾×´ëÃ⡦Ưº°¹ý Á¦Á¤ÇØ Áö¿ø(¼¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) ¹ÚÃÊ·Õ ±âÀÚ = Á¤ºÎ°¡ 2³â°£ Àû¿ëµÇ´Â ÇѽÃÀûÀΠƯº°¹ýÀ¸·Î Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¸¦ Áö¿øÇÑ´Ù. Ưº°¹ý¿¡ µû¸¥ ÇÇÇØÀÚ·Î ÀÎÁ¤µÇ¸é ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀÌ °æ¸Å·Î ³ª¿Ã ¶§ ¿ì¼± ¸Å¼öÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±ÇÇÑÀ» ºÎ¿©ÇÑ´Ù. Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ°¡ ÁÖÅÃÀ» ³«Âû¹ÞÀ¸¸é 4¾ï¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ³«ÂûÀÚ±Ý Àü¾×À» Àú¸®·Î ´ëÃâÇØÁØ´Ù. ÁÖÅà ¸Å¼ö¸¦ ¿øÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù¸é Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH) µî °ø°øÀÌ ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀ» ³Ñ°Ü¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» »çµéÀÎ µÚ ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô ÀÓ´ëÇÑ´Ù. Á¤ºÎ´Â 27ÀÏ °ü°èºÎó ÇÕµ¿À¸·Î 'Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ Áö¿ø ¹× ÁְžÈÁ¤ ¹æ¾È'À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. Ưº°¹ý Àû¿ë ´ë»óÀº ¡ã ´ëÇ×·ÂÀ» °®Ãß°í È®Á¤ÀÏÀÚ¸¦ ¹ÞÀº ÀÓÂ÷ÀÎ ¡ã ÀÓÂ÷ ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ °æ¡¤°ø¸Å ÁøÇà ¡ã ¸éÀû¡¤º¸Áõ±Ý µîÀ» °í·ÁÇÑ ¼¹Î ÀÓÂ÷ ÁÖÅà ¡ã ¼ö»ç°¡ °³½ÃµÇ´Â µî Àü¼¼»ç±â Àǵµ°¡ ÀÖ´Ù°í ÆǴܵǴ °æ¿ì ¡ã ´Ù¼öÀÇ ÇÇÇØÀÚ°¡ ¹ß»ýÇÒ ¿ì·Á ¡ã º¸Áõ±Ý »ó´ç¾×ÀÌ ¹Ì¹ÝȯµÉ ¿ì·Á°¡ ÀÖ´Â °æ¿ì·Î Á¤Çß´Ù. ÀÌ·± 6°¡Áö ¿ä°ÇÀ» ¸ðµÎ ÃæÁ·ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÇÇÇØÀÚ·Î ÀÎÁ¤µÇ¸é ¸ÕÀú Á÷Á¢ °æ¸Å À¯¿¹¡¤Á¤Áö ½ÅûÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Áö±ÝÀº °æ¸Å ½ÅûÀÚ¸¸ À¯¿¹¡¤Á¤Áö ½ÅûÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. °æ¸Å À¯¿¹·Î »ì´ø Áý¿¡¼ ´çÀå ÂѰܳª´Â ÀÏÀ» ¸·Àº »óÅ¿¡¼ ÇÇÇØÀÚ´Â »ì´ø ÁýÀ» ¸Å¼öÇϰųª ÀÓ´ë·Î °ÅÁÖÇÏ´Â µÎ °¡Áö ¼±ÅÃÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. °æ¸Å¿¡¼ ÀÓÂ÷ÁÖÅÃÀ» ¶°¾È´Â ¹æ¹ýÀ¸·Î º¸Áõ±ÝÀ» ÀÏºÎ¶óµµ °ÇÁ®¾ß ÇÏ´Â ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô´Â ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀ» ºÎ¿©ÇÑ´Ù. ÀÓÂ÷ÀÎ ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀº ¼¼ÀÔÀÚ°¡ »ì°í ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀÌ °æ¸Å¿¡ ³Ñ¾î°¡ Á¦3ÀÚ¿¡°Ô ³«ÂûµÆ´õ¶óµµ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ÇØ´ç ³«Âû ±Ý¾×À» ¹ý¿ø¿¡ ³»¸é ¿ì¼± ¸Å¼öÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®´Ù. ÃÖ°í°¡ ³«Âû¾×°ú °°Àº °¡°Ý¿¡ ÁÖÅÃÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Ù. À̶§ Á¤ºÎ´Â Àú¸®·Î ³«Âû ÀÚ±Ý ´ëÃâÀ» Áö¿øÇÑ´Ù. µðµõµ¹´ëÃâ¿¡ Àü¿ë»óÇ°À» ¸¸µé¾î ¿¬ ±Ý¸® 1.85¡2.70%¿¡ ÃÖ´ë 4¾ï¿ø±îÁö ´ëÃâÇØÁØ´Ù. ¸¸±â´Â ÃÖÀå 30³âÀ̸ç Åë»ó 1³âÀÎ °ÅÄ¡ ±â°£Àº 3³âÀ¸·Î ¿¬ÀåÇÑ´Ù. µðµõµ¹´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÏ·Á¸é ¼ÒµæÀÌ ¿¬ 7õ¸¸¿ø(ºÎºÎÇÕ»ê) ÀÌÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù´Â ¿ä°ÇÀÌ ÀÖ´Ù. ¼Òµæ ¿ä°Ç¿¡¼ ¹þ¾î³´Ù¸é Ư·Êº¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀ» ÀÌ¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ´Â ±Ý¸®¸¦ 0.4%Æ÷ÀÎÆ® ¿ì´ë¹Þ¾Æ ¿¬ ±Ý¸® 3.65¡3.95%¿¡ ÃÖ´ë 5¾ï¿øÀ» ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Î°£ ±ÝÀ¶»ç´Â Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä¿ø¸®±Ý»óȯºñÀ²(DSR) µî °¡°è´ëÃâ ±ÔÁ¦¸¦ 1³â°£ ÇѽÃÀûÀ¸·Î ¿ÏÈÇÑ´Ù. 4¾ï¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ LTV 100%¸¦ Àû¿ëÇØ ³«Âû°¡ Àü¾×À» ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÇÇØÀÚ°¡ ½Å±Ô ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§´Â LTV 80%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. DSR°ú DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)´Â Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀ» ³«Âû¹Þ´Â´Ù¸é Ãëµæ¼¼¸¦ 200¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ¸éÁ¦ÇÏ°í, 3³â°£ Àç»ê¼¼¸¦ °¨¸éÇÑ´Ù. Àü¿ë¸éÀûÀÌ 60§³ ÀÌÇϸé Àç»ê¼¼¸¦ 50%, 60§³¸¦ ³ÑÀ¸¸é 25%¸¦ °¨¸éÇÑ´Ù. ÇÇÇØÀÚ°¡ ¿©·ÂÀÌ ºÎÁ·Çϰųª ÇØ´ç ÁÖÅà ¸Å¼ö ÀÇÁö°¡ ¾ø¾î ¿ì¼±¸Å¼ö±ÇÀ» Æ÷±âÇÑ´Ù¸é LH°¡ ÀÓÂ÷ÀÎÀ¸·ÎºÎÅÍ ±ÇÇÑÀ» ³Ñ°Ü¹Þ´Â´Ù. LH´Â ÇØ´ç ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÑ µÚ ¸ÅÀÔÀÓ´ëÁÖÅÃÀ¸·Î ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô ÀÓ´ëÇÑ´Ù. Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô´Â ¼Òµæ¡¤ÀÚ»ê¿ä°Ç°ú °ü°è ¾øÀÌ ¸ÅÀÔÀÓ´ëÁÖÅà ÀÔÁÖ ÀÚ°ÝÀ» ºÎ¿©ÇÑ´Ù. LH ¸ÅÀÔÀÓ´ë´Â 2³â ´ÜÀ§·Î °è¾àÀ» °»½ÅÇØ ÃÖ´ë 20³â±îÁö °ÅÁÖÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç, ÀÓ´ë·á´Â ½Ã¼¼ÀÇ 30¡50% ¼öÁØÀÌ´Ù. LH°¡ ÀÓÂ÷ ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÏÁö ¸øÇÑ ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô´Â Àα٠Áö¿ªÀÇ À¯»ç °ø°øÀÓ´ëÁÖÅÿ¡ ÀÔÁÖÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ°ÝÀ» ÁØ´Ù. ÀÌ¹Ì °æ¡¤°ø¸Å·Î ÁýÀÌ ³Ñ¾î°£ ÇÇÇØÀÚÀÇ °æ¿ì °ø°øÀÓ´ëÁÖÅà ¿ì¼± ÀÔÁÖ, Àú¸® ´ëÃâ Áö¿øÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² Á¤ºÎ´Â À糡¤ÀçÇØ ±ä±Þº¹Áö Áö¿øÁ¦µµ¸¦ Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØ °¡±¸¿¡µµ Àû¿ëÇØ »ý°èºñ(¿ù 62¸¸¿ø), Áְźñ(¿ù 40¸¸¿ø) µîÀ» Áö¿øÇϱâ·Î Çß´Ù. ¶Ç ¿¬ 3% ±Ý¸®ÀÇ ½Å¿ë´ëÃâÀ» ÃÖ´ë 1õ200¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ Àü¼¼»ç±â ÇÇÇØÀÚ¿¡°Ô Áö¿øÇÑ´Ù. ÇÇÇØÀÚ Áö¿øÀ» À§ÇØ Á¦Á¤Çϴ Ưº°¹ýÀº °øÆ÷ ÈÄ Áï½Ã ½ÃÇàµÇ¸ç, ½ÃÇà ÀÌÈÄ 2³â°£ À¯È¿ÇÏ´Ù. Á¤ºÎ´Â Åë»ó ÀÓ´ëÂ÷°è¾à ±â°£ÀÌ 2³âÀÎ Á¡À» °í·ÁÇØ Æ¯º°¹ý Àû¿ë ±â°£À» Á¤Çß´Ù°í ¹àÇû´Ù. chopark@yna.co.kr ¤Ñ[¿¬ÇÕ´º½º]¤Ñ2023.04.27
¤ÑCopyrights(c)- OTOT-¿ÀƼ¿ÀƼ, ½Å¹®" ¹«´Ü, ÀüÀç ¹èÆ÷ ±ÝÁö¤Ñ |